熊本市で不動産売却!査定の方法・流れと訪問査定のチェックポイント 一戸建てやマンションの売却はお任せ

不動産売却を仲介業者に依頼する際、いきなり売却の相談をするのではなく、まずは査定の相談を行いましょう。査定額は売り出し価格の参考になる金額であると同時に、安心して任せられる不動産業者を見極めるためにも役立ちます。こちらでは不動産査定の方法・流れと訪問査定時のチェックポイントを、熊本市で不動産売却の仲介を行う熊本総合不動産株式会社がご紹介します。

不動産査定の方法と流れ

虫眼鏡と家の模型

不動産売却をする際は、まずは査定から行います。査定を行うことで、不動産がどのくらいの価格で売却できるのか、大まかな金額が把握できます。こちらでは、不動産査定の基本的な方法と流れをご紹介します。

1.自分で相場を確認する

一戸建て・マンションなどの不動産を査定してもらう場合、不動産業者に査定を依頼する方が多いですが、まずは売却価格の相場を自分で確認しましょう。

物件がある地域で似ている条件の売値を、チラシ・看板・インターネット・情報誌などで確認すると相場がチェックできます。

2.不動産会社に査定を依頼する

相場がチェックできたら、不動産会社に査定を依頼しましょう。査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。

机上査定は伝えた情報と取引事例などのデータから査定する方法、訪問査定は実際に物件を訪問して査定する方法です。

複数の不動産会社に机上査定を依頼し、数社に絞り込んでから訪問査定を依頼すると効率がよいでしょう。

訪問査定でチェックされるポイント

タブレットを操作する男性

机上査定で絞り込んだ数社の不動産業者に訪問査定を依頼する際、気になるのはやはりチェックされるポイントです。

訪問査定で算出された査定額が売り出し価格にも大きく影響するので、チェックされるポイントを把握しておくと対策もしやすいでしょう。

1.家の状態・機能性

査定時のチェックポイントとして大きな割合を占めるのが、やはり家の状態や機能性です。

基本的には、築年数が新しいほど価値が高くなります。また劣化や破損、使いやすい間取りか、設備は新しいかといった機能性もチェックされます。

2.周辺環境

電車・バスといった交通機関が整っているか、最寄り駅からの距離は近いか、学校やスーパーが近くにあるかといった周辺環境・利便性も査定ではチェックされるポイントです。

便利な立地であれば、査定額が高くなる傾向にあります。

3.土地の状態

一戸建ての場合は土地の状態も重要なポイントとして評価されます。

日当たりや家の前の道路の幅、間口、さらには境界が確定されているか、越境はどうなっているかといったチェックも行われます。

4.維持管理の状態

一戸建ての場合、定期的な外壁塗装がされているか、シロアリ予防が行われているかなどの維持管理の状態もチェックします。

修繕履歴がしっかりしていると買主も安心して購入できるので、査定にもプラスに働きかけるでしょう。

熊本総合不動産株式会社は、熊本市で不動産売却の仲介を行っております。熊本市内・周辺で一戸建てやマンションなどの査定をご希望の際は、ぜひお気軽にご相談ください。下記ページよりお問い合わせいただけます。

熊本市で一戸建て・マンションなどの不動産売却をお考えなら熊本総合不動産株式会社にお任せ!

不動産売却時の査定では、どのくらいの価格で売却できるかを把握することができます。まずは上記でご紹介した流れに沿って査定を依頼しましょう。その際は1社に絞らず、複数社に査定を依頼して結果を確認し、信頼できる業者を選ぶと安心して売却を進められます。

熊本市の熊本総合不動産株式会社は、スタッフ全員が熊本出身で地域の特性を熟知しております。お客様目線の最適なご提案ができるよう、迅速・丁寧な対応でご満足いただけるサービスを提供いたします。女性スタッフも在籍しておりますので、熊本市で不動産売却のことならお気軽にご相談ください。

熊本市で不動産の売却をお考えの方へ

熊本市中央区で戸建て・マンション・土地の不動産売却査定なら熊本総合不動産株式会社

                   
会社名 熊本総合不動産株式会社
代表者 浦田 浩
住所 〒862-0959 熊本県熊本市中央区白山1丁目1−4
TEL 096-366-8771
FAX 096-366-8772
URL https://kuma-moto-baikyaku.com/
営業時間 9:00 ~ 夜間対応も受け付けております。
店休日 年中無休(※年末年始につきましてはお知らせにて公示致します。)
所属団体 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会
一般社団法人九州不動産公正取引協議会
一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会
免許番号熊本県知事免許(2)第5125号
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